处理婚后公婆出资购房性质时，需避免以下错误：
1. 忽视书面约定：因亲情顾虑不签书面协议，导致日后分不清是借款还是赠与，维权难。
2. 过度依赖口头约定：仅凭公婆口头认定出资性质，无其他证据佐证，易因对方反悔或分歧难获法律支持。
3. 随意挪用出资：出资后未全部用于购房，可能引发公婆对出资性质的异议，甚至被主张为借款要求偿还。

若已出现上述情况，建议及时补救，并可咨询我为您提供具体解决办法。
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婚后公婆出资购房有以下法律风险：
1. 公婆事后主张“临时周转”借款：因未书面约定，若以家庭矛盾等为由声称是临时借款，无赠与证据时，夫妻面临还款风险。
2. 离婚时突然主张借款偿债：夫妻感情破裂后，公婆或为子女利益补签借条，主张共同偿还，影响财产分割。
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以下特殊情形可能影响婚后公婆出资购房性质认定：
1. 公婆有明确借款证据：如书面协议、聊天记录、见证人证言等，证明出资时为借款，法院可能认定为借款，夫妻需共同偿还。
2. 夫妻书面约定为个人财产：婚后签订财产协议，明确该出资所购房屋为一方个人财产，约定优先于法律规定，影响共同财产构成。
3. 明确赠与己方子女且有证据：公婆书面声明、公证书等证明仅赠与己方子女，且证据充分，该出资对应的房屋权益归子女个人所有，非共同财产。
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婚后公婆出资购房的性质（借钱/赠与）需结合具体情况判断，无明确约定时通常视为赠与，具体分以下情况：
1. 书面借款协议+双方签字：公婆出资时签订书面借款协议（含还款期限、利息等），夫妻签字确认，认定为借款。
2. 无书面约定：仅口头或转账支付，依法律及司法实践，通常视为对夫妻双方的赠与。
3. 明确赠与己方子女且有证据：公婆书面声明、公证书等证明仅赠与己方子女，且证据充分，认定为对子女的个人赠与。

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