平房回迁置换中，可能存在以下法律风险点：
1. 面积计算约定模糊导致经济损失：例如协议仅写“按平房面积置换”，未明确是占地面积还是建筑面积。若原平房占地面积100㎡、建筑面积80㎡，拆迁办按建筑面积置换80㎡回迁房，您可能损失20㎡对应的补偿价值，需额外支付差价购买不足面积。
2. 证据不足无法主张权益：若您未留存宅基地证或房产证，拆迁办按较小的面积计算置换标准时，您无法证明原房屋的实际面积，导致无法获得合理补偿，影响居住条件。
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平房回迁置换中，以下特殊情况会影响面积计算的处理结果：
1. 平房存在未登记的附属建筑：若平房有未经产权登记的附属用房（如自建厨房、储藏室），部分地区政策会将其建筑面积计入置换范围（需符合规划要求），但也可能因未登记而不予计算，导致实际置换面积减少。
2. 当地政策调整：若拆迁项目启动后，当地政府调整了回迁置换的面积计算标准（如从按占地面积改为按建筑面积），需看协议签订时间与政策调整时间的先后，若协议签订在前，通常按原政策执行；若政策调整在后，可能需重新协商。
3. 回迁房面积测量争议：若回迁房实际测绘面积与约定面积存在差异（如协议约定按建筑面积置换100㎡，实际测绘为95㎡），需依据协议中关于面积误差的条款处理，可能涉及补差价或调整户型。
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平房回迁置换的面积计算依据并非统一，需结合具体情况判断。以下为您分析不同情形下的计算标准：
1. 若拆迁补偿协议中明确约定按占地面积置换：则严格按照协议约定的占地面积计算回迁面积，通常会明确占地面积的测量范围（如宅基地证登记的土地面积）。
2. 若协议约定按建筑面积置换：则以平房实际测绘的建筑面积为准，需注意是否包含公摊面积或附属用房面积（如厨房、储物间）。
3. 若协议未明确约定：需参考当地政府发布的拆迁补偿政策文件，部分地区会优先按建筑面积计算，部分地区会结合占地面积与建筑面积综合确定。
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平房回迁置换过程中，以下错误操作可能影响您的权益：
1. 忽视协议细节直接签字：若未仔细确认协议中“面积计算依据”的表述，可能导致实际回迁面积与预期不符，例如协议写“按房屋面积”却未明确是建筑面积，后续拆迁办按占地面积计算时难以维权。
2. 未留存面积证明文件：若未保留平房的宅基地证（证明占地面积）或房产证（证明建筑面积），后续对面积计算有异议时，无法提供有效证据证明原房屋面积。
3. 自行认可口头承诺：若拆迁办口头承诺按建筑面积置换，但协议中未明确，后续对方可能以协议未约定为由拒绝履行，口头承诺难以作为法律依据。
若您已出现上述错误操作，建议及时咨询专业律师，通过法律途径补充证据或协商调整协议内容。

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